부동산 전세 사기 유형과 실제사례, 피해 발생 시 대처방법

전세 사기는 임대인이 임차인에게 정상적인 계약인 척 속여 전세보증금을 가로채는 범죄입니다. 대표적인 유형은 ▲집값보다 과도한 전세금 설정(깡통전세) ▲허위 건축물이나 무허가 건물 계약 ▲명의 도용이나 대리 계약 ▲전세보증보험 미가입 등을 통해 발생합니다. 피해자는 보증금을 돌려받지 못한 채 경매에 내몰리거나 주거불안을 겪게 됩니다. 최근에는 다세대주택, 오피스텔 등 청년층이 많이 거주하는 형태의 주택에서 집중적으로 발생하고 있습니다.

 

 

오늘 포스팅을 통해 전세사기의 유형에 대해 자세히 알아보고 실제사례를 통해 피해 발생 시 대처방법은 무엇인지, 그리고 전세사기를 미연에 방지할 수 있는 체크리스트를 확인하시어 소중한 전세금을 지키시기 바랍니다.

 

 

목차✨

1. 전세 사기 유형과 실제 사례

2. 전세 사기 예방을 위한 필수 체크리스트

3. 전세 사기 피해 발생 시 대처 방법

4. 전세 사기, 정부의 대응과 향후 전망

 

1. 전세 사기 유형과 실제 사례

전세 사기는 다양한 유형으로 발생하며, 그 수법은 점점 지능화되고 있습니다. 최근에는 가짜 부동산 중개인을 앞세워 존재하지 않는 건물에 계약금을 요구하거나, 위조된 등기부등본을 보여주며 소유자인 척 속이는 사례가 다수 보고되고 있습니다. 수도권 외곽이나 개발 예정지에서는 신축 다세대주택에 허위 세입자를 대거 넣고 전세 보증금만 챙긴 뒤 잠적하는 ‘벌집 전세’ 수법도 많습니다.

 

 

 

어떤 경우에는 임대인이 보증금을 반환하지 않기 위해 허위 명의로 주택을 분산 소유하거나, 고의적으로 경매에 넘겨버리는 경우도 있습니다. 실제 피해 사례를 보면 수천만 원에서 억 단위의 보증금을 잃은 사례도 적지 않으며, 피해자 중 상당수는 보증보험에도 가입하지 못한 상태에서 계약을 맺은 경우가 많습니다. 이러한 사례는 언론을 통해 보도되며 사회적 경각심을 일으키고 있습니다.

2. 전세 사기 예방을 위한 필수 체크리스트

📌 전세 계약 전 필수 체크리스트  

첫째, 등기부등본을 열람해 임대인의 소유 여부, 근저당권 설정 여부, 가압류 등의 법적 문제를 확인해야 합니다.

둘째, 계약 후 바로 전입신고와 확정일자를 받아야만 주택이 경매로 넘어가도 일정한 보호를 받을 수 있습니다.

셋째, 가능한 경우에는 전세보증금 반환보증 상품에 가입 가능한 물건인지 확인해 두는 것이 안전합니다.

 

 

 

일부 부동산 플랫폼에서는 위험 매물에 대해 ‘깡통주의’ 경고 문구를 제공하므로 적극 활용할 필요가 있습니다. 공인중개사의 자격증 소지 여부를 확인하고, 중개 보수율도 법정 한도를 초과하지 않는지 검토해야 합니다. 또한, 시세보다 전세금이 지나치게 높은 경우, 계약 자체를 신중히 재검토하는 것이 좋습니다. 계약서에는 특약사항과 임대인의 연락처, 계좌 정보 등을 명확히 기재해야 이후 분쟁 발생 시 증거로 활용될 수 있습니다.

3. 전세 사기 피해 발생 시 대처 방법

만약 전세 사기를 당했다면, 당황하지 말고 즉시 피해 신고 및 권리 보호 절차를 밟아야 합니다. 첫 단계로는 관할 시·군·구청에 전세 사기 피해자 신청을 하여 인정 여부를 확인받는 것이 중요합니다. 피해자로 인정되면 경매 유예, 우선 매수권, 긴급 주거 지원 등의 제도를 활용할 수 있습니다.

 

 

 

이미 경매가 진행 중인 경우라도, 최대 6개월까지 경매 절차를 중단하거나 연기 요청이 가능하므로 시간을 벌 수 있습니다. 또, 한국토지주택공사(LH)나 주택도시보증공사(HUG) 등에서는 일정 요건을 갖춘 피해자에게 임시 거처 제공, 보증금 일부 보전, 법률 상담 등을 지원하고 있습니다. 보증보험에 가입했다면 보험금을 청구할 수 있으며, 임대인을 상대로 민사 소송이나 형사 고소도 가능합니다. 혼자 대응하기 어려운 경우에는 무료 법률 구조 서비스를 제공하는 기관(대한법률구조공단 등)을 반드시 활용해야 합니다.

 

4. 전세 사기, 정부의 대응과 향후 전망

전세 사기 문제의 심각성을 인식한 정부는 2023년부터 전세 사기 특별법을 시행하고 전담 기구를 설치해 피해자 보호와 재발 방지를 추진하고 있습니다. 특별법은 피해자 인정 기준을 완화하고, 이들에게 우선 매수권·공공임대 입주권·경매 유예 권리 등을 부여함으로써 실질적인 회복이 가능하도록 돕는 역할을 합니다. 

 

 

 

정부는 또한 공인중개사 등록 관리 시스템을 강화하고, 고위험 주택 정보를 공개하는 등 사전 예방 시스템도 마련 중입니다. 앞으로는 전세보증보험 의무화 논의, 다세대주택 등록제도 도입, 악성 임대인 처벌 강화 등이 추가적으로 추진될 예정입니다. 전문가들은 무엇보다 임차인 스스로가 계약 전 주택과 임대인의 법적 상태를 철저히 점검하고, 권리 보호 수단에 대한 이해를 높이는 것이 중요하다고 강조합니다. 정부 정책과 개인의 주의가 함께 병행될 때 전세 사기로 인한 피해를 실질적으로 줄일 수 있을 것입니다.

 

<관련 포스팅> 

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부동산 전문 변호사 (재개발 , 전세금 반환 소송, 변호사 선택 시 유의할 점)