LTV 계산기 (LTV 규제, DSR, DTI와 차이점 완벽정리)

LTV란 주택을 구입하기 위해 대출을 신청하실 때 대출한도를 결정하는 핵심지표라고 할 수 있습니다. 부동산을 구입할 때는 가장 먼저 대출가능 한도를 정확하게 미리 파악한 후 구입하려는 부동산의 가격대를 정해야 안전하게 잔금까지 치를 수 있습니다.

 

 

하지만 평범한 사람에게 부동산 거래는 자주하는 일이 아니다보니 부동산 대출 규제에 대해 헷갈려하시는 분들이 많습니다. 오늘 포스팅을 통해 LTV 규제와 LTV 계산기를 통해 대출한도를 확인하는 방법, 그리고 DSR 과 DTI와의 차이점에 대해 완벽하게 정리하실 수 있습니다.

 

목차 ✨

1. 부동산 구입 시 왜 LTV를 알아야 하는가? 

2. 2025년 LTV규제 (DSR, DTI와 무엇이 다른가?)

3. LTV 계산기 사용법

4. 주택담보대출 시 고려사항

 

1. 부동산 구입 시 왜 LTV를 알아야 하는가?

 📌 LTV 가 대체 무엇일까? 

LTV( loan To Value Ratio, 담보안정비율) 란 한마디로 구매하고자 하는 구택 가격 대비 대출 가능한 금액의 비율을 의미합니다. 즉, 부동산을 매매하려고 하는 경우 구입하고자 하는 집값의 몇%까지 대출이 가능한지를 결정하는 핵심 지표라고 할 수 있습니다.

 

📌 LTV 계산공식

 

 

이해를 돕기 위해 예를 들어보겠습니다.

• 아파트 감정가격 5억원
• LTV 70% 

이 경우 금융기관으로부터 대출가능한 금액은 3억 5천만원입니다. (5억 X 70%=3억 5천만원)

 

참고로 LTV는 정부의 부동산 규제정책의 일환이기 때문에 언제든지 정책변경에 따라 조정될 수 있고 구입하려는 부동산의 목적이 실거주인지 투자용인지에 따라 상이한 LTV 규제를 적용받게 됩니다.

2. 2025년 LTV 규제 (DSR, DTI와 무엇이 다른가?)

📌지역 및 주택수별 LTV 규제 (25년 4월 기준)

※ 금융기관별 대출 상품에 따라 LTV 제한은 다르게 설정될 수 있습니다. 

※ 생애최초, 3억원 이하 주택 구입 시 LTV 최대 80% 

 

일반적으로 주택담보대출 시 LTV기준은 30~70% 이내 범위에서 결정되지만 금융기관별 LTV 제한은 얼마든지 다르게 설정될 수 있기 때문에 주택담보대출을 받으실 때는 신청하고자 하는 금융기관의 조건을 꼼꼼히 살펴보아야 합니다. 또한 개인별 신용점수에 따라 LTV가 다르게 적용될 수도 있기 때문에 평소에 신용 점수를 잘 관리하신다면 유리하게 대출 받으실 수 있습니다.

 

 

📌 LTV와 DSR, DTI는 무엇이 다른가?

 

DSR과 DTI규제에 대해 더 자세하게 알고싶으신 분은 아래 글을 참고하시면 도움받으실 수 있습니다.

https://wonderful1.tistory.com/65

DTI 계산기 (DSR과 DTI의 차이, DTI 규제 총정리)

https://wonderful1.tistory.com/64

스트레스 DSR 3단계 시행에 따른 대출한도 총정리 (스트레스 DSR 계산기)

 

3. LTV 계산기 사용법

📌LTV 계산기 사용 순서

1. 대출 목적 선택 (신규주택구입 )

2. 보유 주택 수 선택 

3. 담보대출 대상 주택 지역 선택

4. 담보대출 대상 주택 시세 입력 

5. 계산하기 클릭

6. 구입하고자 하는 주택의 LTV 및 대출 한도 확인

 

 

 

시세 입력 기준은 아래와 같이 상이하므로 대출 받고자 하는 금융기관별 LTV기준을 정확하게 확인하시는 것이 중요합니다.

• 일반 은행 주택담보대출 : KB 부동산 시세를 기준
• 케이뱅크 주택담보대출 : 한국부동산원 시세를 기준
• 신축분양아파트 : 감정가 기준

4. 주택담보대출 시 고려사항

주택담보대출 시 가장 중요한 사항은 '감당 가능한 만큼의 대출'을 레버리지로 활용하는 것입니다. LTV 한도가 높아서 대출을 많이 받더라도 금리가 높으면 이자 부담이 커질 수 밖에 없습니다. 따라서 금리 변동 리스크를 고려하시어 대출 규모를 계획해야 합니다.

 

 

 

또, 부동산 시장은 사이클이 있기 때문에 집값 하락기에 높은 LTV로 대출을 받았다면 원금 손실에 대한 피해의식으로 정신적인 고통을 받으실 수도 있습니다. 따라서 주택 구입 시 비싸지 않게 사서 오래 보유할 계획을 가지고 접근하시는 것이 무엇보다 중요합니다.

 

<주택담보대출 한도 및 금리를 알아보고 계신 분들에게 도움될만한 포스팅을 첨부합니다.>

https://wonderful1.tistory.com/51

주택 담보 대출 한도(금리비교/부동산 담보 대출 계산기/주의할 점)