2025년 신한은행 주택담보대출 금리 ( 대출 조건, 필요서류, 중도상환수수료)

신한은행에서는 전국 어디든 세시 조회되는 모든 주택 대상을 담보로 최대 40년까지 내집마련, 생활비, 대출전환, 추가대출 목적으로 대출신청이 가능합니다.

 

또한 번거롭게 은행을 방문할 필요 없이 인증서만 있으면 휴대폰 어플로 간편하게 대출 신청이 가능합니다. 그럼 신한은행 주택담보대출의 조건, 금리, 한도, 필요서류, 중도상환수수료 등 에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

목차 ✨

1. 신한은행 주택담보대출 조건

2. 신한은행 주택담보대출 금리 및 한도

3. 신한은행 주택담보대출 필요서류 및 중도상환수수료

4. 신한은행 주택담보대출 유의사항

 

1. 신한은행 주택담보대출 조건

📌대출조건

- 본인 소유(예정) 의 주택을 담보로 제공하고 대출을 받고자 희망하는 만19세 이상의 자

- 당행 심사기준 및 서울보증보험의 신용보험 자격을 충족하는 자

 

 

 

 

 

📌 대출가능 주택 : 시세가 확인되는 전국 아파트, 다세대, 연립, 빌라

※ 부동산 등기부등본상 근저당권 설정금액(선순위)가 없어야 함

※ 단독주택(다가구주택), 복합주택, 상가주택 등은 영업점에서만 신청 가능함

 

2. 신한은행 주택담보대출 금리 및 한도

📌 금리: 최저 연 3.59% ~ 최고 연 5.45%

(2025.04.14 기준)

※ 적용금리: 기준금리+ 가산금리 - 우대금리

최종금리는 실제 대출 시점에 개인별 신청조건 (신용점수, 주택구입시기, 담보비율, 대내외 규제 및 제한사항 변경 등)에 따라 변경될 수 있습니다.

 

📌  우대금리 : 최대 1.3% 우대

 

 

📌한도 : 최대 10억원

대출한도 계산식 = 담보기준가액(시세) X 대출가능한도율 - 선순위채권 + 소액보증금 공제액

 

참고로 대출가능한도율은 규제지역여부, 세대합산주택 보유수, DSR 등에 다라 달라질 수 있습니다. 소액보증금공제액은 신한은행 심사기준 및 서울보증보험 신용보험 자격에 따라 달라질 수 있으므로 자세한 사항은 신한은행 고객센터를 통해 확인하실 수 있습니다.

 

📌 대출 기간: 최장 40년 ( 10년 초과 기간 내에서 월 또는 연단위 약정 가능)

3. 신한은행 주택담보대출 필요서류 및 중도상환수수료

📌 필요서류 

- 매매계약서, 등기권리증 등 확인서류

- 이 외 소득확인서류 및 개인 신분 관련 서류는 개인 인증서를 통해 자동 확인

 

 

📌 중도상환수수료

: 중도상환금액 X 중도상환해약금률 X ( 대출잔여일수 / 대출기간 ) 

※ 중도상환해약금률 → 고정금리대출 : 0.61% / 변동금리대출 : 0.6%

 

대출실행 이후 3년 이내 전액 혹은 일부 대출원금 상환 시, 중도상환수수료가 발생하게 됩니다. 단, 대출종료일이 3개월도 남지 않은 경우에는 중도상환해약금이 면제됩니다. 또, 기존 계약의 기한연기, 조건변경 시에는 최초 계약시점의 중도상환해약금률 산정 및 부과체계를 따른다고 하니 참고하시기 바랍니다.

 

4. 신한은행 주택담보대출 유의사항

✔ 대출 신청 가능시기 : 자금이 필요한 날짜를 기준으로 최소 2주 전 신청

대출심사에 시간이 다소 소요되기 때문에 자금이 필요한 날을 기준으로 최소 10영업일 (2주 전)에 신청하셔서 안전하게 대출받으시기 바랍니다.

 

✔  대출신청금액이 5억원을 초과하는 경우: 영업점을 통한 대출신청만 가능 (비대면 불가)

 

 

 

✔  주택담보대출은 대출금액의 110%를 근저당권으로 설정합니다.

 

✔ 소득 및 재직을 자동으로 확인할 수 없는 경우, '건강보험공단'의 건강보험자격득실확인서, 건강장기요양보험료 납부확인서 등이 필요합니다.

 

주택담보대출 시에는 보통 억단위 이상의 돈을 대출받게 되기 때문에 금리 및 한도, 각 상품별 장단점을 꼼꼼히 따져보고 가장 유리한 상품을 고르는게 중요합니다. 아래에서 인기있는 대출 상품을 비교하시어 후회없는 대출 받으시기 바랍니다.

 

 

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